ועדת המשנה לתכנון ובניה בעיריית פ"ת אישרה את מסמך המדיניות התכנוני ללב המושבה ומרכז העיר, זאת כדי להגשים את החזון למרכז הומה ופעיל שהוא מרחב חיים חיוני וחלק בלתי נפרד מחיי היום יום של תושבי העיר כולה.עקרונות התכנון כוללים, תוספת מגורים, מסחר, תעסוקה וצרכי ציבור, פיתוח משמעותי סביב צירים ומוקדים מרכזיים, שימור ופיתוח הגרעין ההיסטורי, איתור מתחמים פוטנציאלים לטובת שימושים ציבוריים ועוד.
התיכנון מייצר תיעדוף לפיתוח מרכז העיר באמצעות עידוד בניה ופיתוח, הגדלת זכויות בניה, יצירת תשתית לאספקת צרכי ציבור והגדלת מגוון האוכלוסייה. 
המדיניות כוללת יצירת מתחמי משיכה אשר ישפיעו על האופי המקומי במרחב וכן מייצרת מנגנונים כלכליים שיאפשרו לקדם פרויקטים של שימור, ויחזקו את ערכי המורשת באמצעות בניה ופיתוח מחד, ואינטנסיביות מתואמת, שטחי ציבור ובניה משולבת ומגוונת מאידך. מסמך המדיניות מגדיר את מרחבי התעסוקה, המסחר והבילוי, לצד תוספת המגורים, תוך התייחסות לפתרונות תחבורתיים.
בנוסף, המסמך מביא בחשבון את כלל צרכי התושבים, לרבות מוסדות חינוך ותרבות, מרחבי פנאי והיבטים תנועתיים שיאפשרו קישוריות באמצעות שבילי אופניים, תחב"צ, רכבים פרטיים וקישוריות מיטבית להולכי הרגל. התוכנית התנועתית מתבססת גם על מערך תחבורת ההמונים שעתידה לפעול בעיר וכולל שני קווי מטרו ושלושה מסלולי רכבת קלה.
 
צילום: עיריית פ"ת
ראש העיר רמי גרינברג: "עם כניסתי לתפקיד פעלתי להקמת המנהלת להתחדשות עירונית "כרמים", מתוך הבנה ברורה כי ההתחדשות בשכונות הוותיקות ובמרכז העיר מחויבת במציאות. אנו שואפים לקדם ולשדרג את מרכז העיר הוותיק, באמצעות שדרוג המבנים הקיימים והקמת מבנים חדשים ופיתוח המרחב הציבורי. לשמחתי, פתח תקוה מובילה את תחום ההתחדשות בארץ ובמסגרת זו קידמנו בשנים האחרונות אלפי יחידות דיור שיבנו במסגרת תוכניות ההתחדשות. הפרויקטים קודמו בשום שכל תוך מתן דגש על תשתיות ציבוריות, לרבות תחבורה, מבני ציבור ומוסדות חינוך שיתמכו בגידול הצפוי באוכלוסייה. בשנים האחרונות אנו פועלים לשידרוג השוק העירוני, שיפוץ מדרחוב ההגנה, שיפוץ רחוב חובבי ציון, פינסקר ושטמפפר, הקמת מעונות סטודנטים במרכז העיר ועוד ועוד. נמשיך לקדם נושא חשוב זה למען איכות חיי התושבים."